Bất kỳ nhà đầu tư nước ngoài nào muốn mua bất động sản tại Úc đều phải xin chấp thuận từ Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB) trước khi tiến hành giao dịch. Phí FIRB không hoàn lại, ngay cả khi giao dịch không thành công. Do đó, hiểu rõ quy định và mức phí FIRB là điều bắt buộc để tránh các rủi ro pháp lý và tài chính.
1. MỨC PHÍ FIRB MỚI NHẤT (CẬP NHẬT THÁNG 7/2024)
Từ ngày 1 tháng 7 năm 2024, Chính phủ Úc đã điều chỉnh tăng phí FIRB đối với nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản tại Úc.
| Giá trị bất động sản (AUD) | Phí FIRB (AUD) |
|---|---|
| Dưới $75,000 | $4,300 |
| $75,000 – $1,000,000 | $14,700 |
| $1,000,001 – $2,000,000 | $29,500 |
| $2,000,001 – $3,000,000 | $59,000 |
| $3,000,001 – $4,000,000 | $88,500 |
| $4,000,001 – $5,000,000 | $118,000 |
| $5,000,001 – $10,000,000 | $237,500 |
| Trên $10,000,000 | Liên hệ FIRB để biết chi tiết |
📌 Lưu ý quan trọng:
- Phí này áp dụng cho bất động sản mới hoặc đất trống.
- Nếu mua nhà cũ (nhà đã qua sử dụng), phí FIRB có thể cao hơn và tăng gấp ba lần so với trước đây.
- Nếu nhà đầu tư mua nhiều bất động sản, phải nộp phí FIRB riêng cho từng tài sản.
- Nếu bất động sản thuộc sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài bị bỏ trống hoặc không cho thuê hơn 183 ngày mỗi năm, sẽ phải chịu thêm “phí nhà trống” (vacancy fee), mức phí này đã tăng gấp đôi từ ngày 9 tháng 4 năm 2024.
2. KHI NÀO PHẢI THANH TOÁN PHÍ FIRB?
✔ Trước khi ký hợp đồng mua bán, nhà đầu tư phải xin chấp thuận FIRB.
✔ Phải thanh toán đầy đủ phí FIRB trước khi hồ sơ được xét duyệt.
✔ Nếu đơn bị từ chối, phí FIRB sẽ không được hoàn lại.
📌 Lưu ý: Nếu không thanh toán phí FIRB trước khi mua, giao dịch có thể bị coi là bất hợp pháp và dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.
3. CÁCH NỘP ĐƠN XIN CHẤP THUẬN FIRB
Nhà đầu tư có thể tự đăng ký FIRB hoặc sử dụng dịch vụ của đơn vị tư vấn.
📌 Các bước nộp đơn FIRB:
✔ Bước 1: Truy cập trang web chính thức của FIRB và chọn loại bất động sản cần đăng ký.
✔ Bước 2: Điền thông tin cá nhân và chi tiết bất động sản muốn mua.
✔ Bước 3: Nộp hồ sơ trực tuyến và thanh toán phí FIRB bằng thẻ tín dụng hoặc chuyển khoản ngân hàng.
✔ Bước 4: Chờ xét duyệt (thời gian xử lý từ 30-40 ngày).
📌 Lưu ý: Khi mua nhà với AUSVIN, bạn sẽ được hỗ trợ toàn bộ quy trình xin FIRB để đảm bảo thủ tục diễn ra suôn sẻ.
4. HÌNH PHẠT NẾU MUA NHÀ KHÔNG CÓ CHẤP THUẬN FIRB
Nhà đầu tư nước ngoài nếu mua bất động sản tại Úc mà không có sự chấp thuận của FIRB có thể chịu các hình phạt nghiêm trọng:
✔ Phạt tiền lên đến $3.3 triệu AUD đối với cá nhân.
✔ Buộc phải bán lại tài sản theo lệnh của chính phủ Úc.
✔ Nếu cố tình vi phạm, có thể bị truy tố hình sự với mức phạt tù lên đến 10 năm.
📌 Lưu ý: FIRB thường xuyên kiểm tra các giao dịch mua bán bất động sản và sẽ xử lý nghiêm các trường hợp không tuân thủ quy định.
5. NHỮNG TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN PHÍ FIRB
✔ Công dân hoặc thường trú nhân Úc (PR) không cần xin FIRB.
✔ Nếu mua nhà cùng vợ/chồng là công dân Úc, bạn có thể được miễn phí FIRB cho phần sở hữu của họ.
✔ Nếu mua bất động sản qua công ty hoặc quỹ đầu tư Úc, có thể có quy định miễn trừ tùy vào hình thức sở hữu.
TÓM TẮT QUY ĐỊNH VỀ PHÍ FIRB KHI MUA NHÀ Ở ÚC
✅ FIRB là yêu cầu bắt buộc đối với nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản tại Úc.
✅ Phí FIRB tối thiểu từ $14,700 AUD, tùy theo giá trị bất động sản.
✅ Không xin FIRB có thể bị phạt đến $3.3 triệu AUD và buộc bán lại tài sản.
✅ Nộp đơn FIRB trực tuyến và thanh toán trước khi mua nhà.
✅ Luật FIRB có thể thay đổi, vì vậy cần kiểm tra thông tin mới nhất trên Website chính thức của FIRB trước khi nộp đơn.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ
📞 Hotline: +61 451 366 755 hoặc 0452 667 229
📧 Email: amy@ausvindevelopment.au
📌 AUSVIN hỗ trợ toàn bộ quy trình xin FIRB, đảm bảo bạn tuân thủ đầy đủ quy định của Chính phủ Úc. Hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết!
Leave your comment