NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ TẠI ÚC

✅ Có, nhưng phải được FIRB (Foreign Investment Review Board) chấp thuận.
👉 Chỉ được mua bất động sản mới, đang xây dựng hoặc đất trống để phát triển.
⛔ Không thể mua nhà cũ để ở hoặc đầu tư (trừ khi phá đi xây lại).

✅ Có. Bạn phải nộp đơn FIRB online và đóng phí xét duyệt theo giá trị bất động sản.
📌 AUSVIN & luật sư có thể hỗ trợ bạn làm hồ sơ nhanh chóng & đúng quy định.

💸 Stamp Duty – Thuế trước bạ khi mua nhà (tùy bang, từ 3–5,75%).
💸 Land Tax – Thuế đất hàng năm (tùy vào giá trị tài sản).
💸 Capital Gains Tax (CGT) – Thuế lợi nhuận khi bán lại nhà.
💸 Phụ phí người nước ngoài – Tùy bang, từ 7–9% trên giá trị bất động sản.

📌 Mỗi bang có chính sách thuế khác nhau, hãy kiểm tra trước khi đầu tư.

✅ Có, nhưng chỉ áp dụng cho nhà mới hoặc Off-the-Plan.
⛔ Không thể mua nhà cũ để cho thuê (trừ khi phá đi xây lại).

📌 Úc khuyến khích đầu tư vào bất động sản mới để tăng nguồn cung nhà ở.

⛔ KHÔNG NÊN! Nếu bạn để nhà trống hơn 6 tháng/năm mà không cho thuê hoặc sử dụng, bạn có thể bị đánh thuế nhà trống (Vacancy Fee).
📌 Mức phạt có thể lên đến hàng chục ngàn AUD mỗi năm, tùy vào giá trị tài sản.

✅ Có thể vay, nhưng khó hơn công dân Úc.
👉 Phải chứng minh thu nhập & tài sản rõ ràng.
👉 Khoản vay thường bị giới hạn & lãi suất cao hơn người bản địa.
📌 Tốt nhất nên có kế hoạch tài chính rõ ràng trước khi đầu tư.

📆 Khoảng 6–12 tuần, tùy vào các yếu tố sau:
✔ FIRB xét duyệt (thường mất 30–40 ngày).
✔ Kiểm tra pháp lý & quy trình thanh toán.
✔ Ngân hàng xét duyệt khoản vay (nếu có vay).

📌 Nếu mua Off-the-Plan, bạn chỉ cần đặt cọc & thanh toán phần còn lại khi hoàn tất xây dựng.

✅ Có thể, nếu bạn có visa phù hợp (như visa 188 – đầu tư hoặc visa thường trú nhân).
📌 Bạn sẽ được miễn một số loại thuế nếu mua nhà để ở chính (Principal Residence).