[CBRE] BÁO CÁO TRIỂN VỌNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở ÚC – THÁNG 4/2024

Những yếu tố thúc đẩy tăng trưởng

• Dân số, việc làm và thu nhập đều tăng mạnh – CBRE ước tính ~860 tỷ AUD tăng trưởng thu nhập trong những năm tới

• Di cư quốc tế tiếp tục ở mức cao, góp phần tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở

• Úc trở thành điểm đến số 1 cho người giàu toàn cầu trong năm 2023

Dự báo của CBRE đến năm 2028

• Tiền thuê nhà trung bình sẽ tăng thêm 155 AUD/tuần, tương đương tăng 28% so với năm 2023

• Tỷ lệ trống căn hộ sẽ giảm xuống còn 0.8% vào năm 2028 (so với mức 1.8% của năm 2023)

• Giá căn hộ cần tăng khoảng 30% để kích thích nguồn cung mới đi vào thị trường

Xu hướng nổi bật

• Người mua nhà lần đầu đang hoạt động sôi nổi nhất trên thị trường

• Thuê nhà rẻ hơn mua từ 20–30% → tạo ra cơ hội đầu tư bền vững và an toàn

• Mô hình Build-to-Rent (BTR) – xây dựng để cho thuê – đang thu hút lượng vốn tín dụng lớn từ nhà đầu tư trong và ngoài nước

So sánh với thị trường toàn cầu

• Thị trường Úc có tỷ lệ chi trả tiền thuê hợp lý hơn nhiều quốc gia phát triển

• Nguồn cung hạn chế tạo nên sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng cao hơn mức trung bình toàn cầu